不知道咱们有没有发现,身边正在发生着某种改变——<\/p>
其实,这事已经传了有一段时间,早在2021年末网上就有相似风闻,后续教师也加入了降薪部队。<\/p>
最近,《经济观察报》在报导中说到,杭州部分区县、大街从本年5月就开端下调了薪资,等级越高,降得越多,降幅最高的到达50%。<\/p>

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咱们都知道,许多城市是没有工业的,招商引资也有困难,就只能靠卖地保持当地收入。在我国,真实能做到土地低依赖度的城市,也就北京、上海、深圳这3个一线城市,其他城市或多或少都差点儿意思。<\/p>
在当下,卖地无疑是“来钱”最快的方法。<\/p>

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本年的房地产商场是啥状况,就算不怎么重视楼市的小伙伴儿也门儿清,房子现在不好卖,房企也纷繁债款压顶揭不开锅了,隔三差五便是一个雷。<\/p>
倒不是当地不想卖地,在曩昔的半年里,许多二线及以下城市都降低了土拍门槛,不只取消了竞自我克制、竞配建以及新房出售限价的要求,还降低了土地竞拍保证金的缴付份额。<\/p>
饶是如此,该卖不动的地块,也仍是卖不动。<\/p>
现在的土拍商场呈现了一个“怪象”,那便是当地城投公司开端一再拿地,并且许多都是高价拿地。<\/strong><\/p>
但你若认为这是商场回暖的信号,那就大错特错了。<\/p>

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城投拿地,肯定不是房地产商场中的“好信号”。<\/p>
由于当地城投公司是官方运营渠道,城投拿地等同于“左手倒右手”,首要便是官方在烘托气氛,意在告知外界,土地商场并未呈现大规模流拍。<\/p>
这种两手倒的方法,除了能让数据看起来没有那么糟糕外,本质上是不发生(卖地)收入的。如果把城投拿地的部分除掉出去,那么许多城市在2022年上半年的卖地收入简直无法看——<\/p>

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理解了这层联系,你就该知道现在各地的钱袋子有多吃紧了。<\/p>
这两年由于疫情的原因,大伙儿的日子都不好过,站长给大伙儿找了个图表,你们能够感受一下,各地收不抵支的状况:<\/p>

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而到了2022年上半年,上海从3月下旬就开端关闭,4月、5月的经济数据都不抱负;北京5月又来了一波,压力增大。<\/p>
再加上常态化检测的继续推动,本年的压力可想而知。比方吉林官方就直接明说了,要“把有限的资金用在刀刃上”。<\/p>

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也正由于当地日子不好过,房地产本年才迎来了一次大解绑。<\/strong><\/p>
自从2022年开年以来,各地房地产方针频出,仅在6月,就有超百城松绑楼市,许多城市乃至是连续出台方针,力度一次比一次大,救市之心溢于言表。<\/p>
以东莞为例,在短短半年时间里,先后3次出台方针救市。只可惜,东莞屡次松绑也没有带来商场的回暖,楼市成交量仍旧处于前史低位。<\/p>
遭受为难的城市不止一两个,而是简直一切城市都像东莞相同。<\/strong>就连广州、深圳这样的抢手城市,现在都在售楼处雇起了房托,这在前几年楼市热乎的年代是不可思议的。<\/p>
不得不供认,通过大半年的松绑,绝大部分地区的楼市依然处于寒冰期。<\/p>
再来看房企在2022年的出售数据,央企、国企现在成了商场的主力军,民营房企的销量跟2021年同期相比有显着下滑,爆雷房企的房子卖不出去,简直全员摆烂。<\/p>
就在前几天,站长还看到有业主吐槽说恒大复工是“假复工”,一个工地就四五个工人,底子没办法在规则期限内“保交给”。<\/p>
恒大伪装复工,业主们也只能陪恒大装,他们最怕恒大连装都不装了。<\/p>
从当时的局势来看,房地产职业势必会迎来一次大洗牌,<\/strong>爆雷房企大概率会被踢下牌桌,民营房企和国企分割蛋糕,商场从头溶洞。<\/p>
为了康复商场以及加快洗牌,本年下半年的楼市松绑方针,或许还会来得更强烈。<\/p>
仅仅,在洗牌完全孤陋寡闻之前,大伙儿的日子都不会太好过。<\/p><\/div>
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